Часто задаваемые вопросы

Блок 1: Преимущества Travelto Group

  • 1.1. В чем преимущества инвестирования с Travelto?
    Мы – медийная, современная компания, которая предоставляет комплекс услуг по строительству, управлению, а также продаже готовых апарт-отелей полностью или по долям. С нами вы можете легко приумножить свои средства и построить пассивный доход на недвижимости.

    Преимущества инвестирования с нами:
    Низкий порог входа: Стать инвестором можно, имея всего лишь 1 млн рублей.

    Доходность: от 7 до 23% годовых в зависимости от стратегии реализации.

    Центральные локации: Свои отели мы открываем только в центре города, в пешей доступности к метро и достопримечательностям. Такое местоположение позволяет обеспечить круглогодичную загрузку и не волноваться о прибыли.

    Качественный ремонт: Срок гарантии ремонта в новом объекте — 1 год, в течение этого времени собственники могут быть уверены, что все неисправности мы починим за свой счет.

    Быстрый срок запуска: Инвестировать вы можете в уже действующие объекты или в новые, но при этом, вам не придется ждать дольше 3 месяцев до получения своего дохода.

    Автономность: Вы можете получать пассивный доход, не тратя свои силы и время. Всё руководство на себя берет Управляющая Компания, которая постоянно работает над поддержанием репутации и повышением доходности отеля.

    Множество форматов инвестирования: Вы можете сами выбрать формат инвестирования, это может быть доля в бизнесе или собственный отель. Всё зависит от вашего желания и бюджета.

    Прозрачный бизнес: Мы бережем свою репутацию и внимательно относимся к каждому клиенту.

    Экспертность: В нашей компании работают только высококвалифицированные специалисты, на каждом этапе вас сопровождает личный менеджер, юристы.

    Соблюдение всех стандартов и законов: Все наши апарт-отели соответствуют качеству и стандартам, мы согласовываем перепланировки, а над чистотой бизнеса работают лучшие юристы.

    В сети Travelto уже 29 отеля и 602 апартаментов, мы работаем больше 5 лет. При этом вам не обязательно находиться в Санкт-Петербурге, чтобы инвестировать деньги. У нас есть возможность провести сделку дистанционно или помочь вам открыть отель в вашем регионе.
  • 1.2. В чем отличие Travelto от банковских депозитов и других финансовых инструментов?
    Инвестиции в доходную недвижимость с Travelto отличаются надежностью и высокой доходностью.

    Например, по сравнению с банковскими депозитами, апарт-отели принесут в 2 раза больше прибыли. При этом, мы имеем высокую надежность и стабильность, что отличает наш доход от акций. Вам не нужно разбираться в сложных инструментах рынка и прогнозировать будущее. Инвестирование в недвижимость — это самый доступный и простой способ сохранить свои денежные средства и построить пассивный доход.

Блок 2: Доходность

  • 2.1. За счет чего формируется доход инвестора?
    Формат и локация наших апарт-отелей выделяют нас среди конкурентов. Все номера представляют собой обособленные студии с мини-кухней и санузлом. Загрузка держится высокой даже в низкий сезон, так как апартаменты подходят для краткосрочной и долгосрочной аренды.
  • 2.2. Когда инвестор получает свой доход?
    С 17 по 20 числа каждого месяца инвестору на почту будет приходить детализированный отчёт по отелю. В эти же даты будет отправлена прибыль. Дополнительно направляем доступы к системе управления отелем "Bnovo", где инвестор может наблюдать загрузку отеля и его доходную составляющую. В случае возникновения затруднений, инвестор всегда может связаться с персональным менеджером, который поможет решить любой вопрос.
  • 2.3 На какой доход можно рассчитывать?
    Инвестор может рассчитывать на 7-23% годовых, в зависимости от выбранного формата инвестирования и стратегии:
    • Покупка доли в арендном отеле. Доходность – 20-30% годовых. В таком случае инвестор не может жить самостоятельно в апартаментах, но получает высокий пассивный доход.

    • Покупка студии в собственность. Доходность – 7-13% годовых. В апартаментах можно жить и прописаться, а можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

    • Создание отеля с нуля. Доходность – приблизительно 15%. Мы создаём «под ключ» доходный отель по нашим стандартам. У владельца есть выбор – управлять отелем самостоятельно или с помощью нашей Управляющей Компании.

    • Стать стратегическим инвестором. Доходность от 30% годовых. Программа включает покупку и создание отеля «под ключ» с целью последующей перепродажи по студиям или целиком.

    • Присоединение отеля к франшизе. Франшиза способна повысить прибыль действующего отеля на 20%. У нас есть несколько вариантов работы в франшизной сети, такой формат подойдет как для действующих объектов, так и для новых.
  • 2.4. Какое вознаграждение получает Travelto?
    Мы получаем 30% от прибыли отеля, поэтому нам выгодно приносить вам прибыль. Управляющая компания стремится увеличить доход отеля и уменьшить расход. Она постоянно работает на повышение среднего чека и загрузки гостиницы.

Блок 3: Инвестирование

  • 3.1. Кто может инвестировать?
    Граждане России могут инвестировать с 16 лет.

    Иностранные граждане вправе осуществлять инвестирование с возраста, определенного законодательством государства его гражданства в любой форме, разрешенной на территории РФ.

    Налогооблагаемая база будет зависеть от норм международного, национального и российского законодательства.

    Ст. 26 ГК РФ, Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в РФ».
  • 3.2. Какие есть варианты инвестирования?
    Мы предлагаем несколько форматов инвестирования, которые позволяют получать от 7 до 23%:
    • Покупка доли в арендном отеле. Доходность – до 23% годовых. В таком случае инвестор не может жить самостоятельно в апартаментах, но получает высокий пассивный доход.

    • Покупка апартаментов в собственность. Доходность – 7-13% годовых. В апартаментах можно жить и прописаться, а можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

    • Создание отеля с нуля. Доходность приблизительно 15%. Мы создаём «под ключ» доходный отель по нашим стандартам. У владельца есть выбор – управлять отелем самостоятельно или с помощью нашей Управляющей Компании.

    • Стать стратегическим инвестором. Доходность от 30% годовых. Программа включает покупку и создание отеля «под ключ» с целью последующей перепродажи по студиям или целиком.

    • Присоединение отеля к франшизе. Франшиза способна повысить прибыль действующего отеля на 20%. У нас есть несколько вариантов работы в франшизной сети, такой формат подойдет как для действующих объектов, так и для новых.
  • 3.3. Что такое долевая собственность?
    Это имущество, находящееся в общей собственности, которое разделено на доли между собственниками. То есть если имущество приобретается несколькими лицами, то его оформляют в общую долевую собственность (не касаемся здесь покупки недвижимости в браке, так как в этом случае оно будет оформлено в совместную). По завершению регистрации права собственности в ЕГРН каждый из владельцев получает выписку, где определена и зафиксирована его доля.

    Уточним: доля не может выступать самостоятельным объектом недвижимости.

    После оформления недвижимости в собственность владелец волен распоряжаться ей, но с соблюдением действующего законодательства (руководствуясь правилами регулирования долей в праве собственности, закрепленных в Главе 16 ГК РФ) и также с учетом интересов остальных совладельцев.

    Что касается размера долей, определить их можно самостоятельно по взаимному соглашению дольщиков. Обычно размер доли зависит от суммы, которую внес каждый из совладельцев при общей покупке объекта недвижимости.
  • 3.4. Какие есть особенности оборота долей в праве собственности?
    • Приоритетное право покупки.

    • Доля в праве собственности не может выступать как отдельный объект недвижимости.

    • Сделки купли-продажи с долями совершаются только в нотариальной форме.

    • Дольщики равны в своих правах, которые отражены в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ (сюда же входит право собственного проживания в помещении и право на вселение близких родственников).

    • Выделение одному из совладельцев принадлежащей ему доли возможно при технической возможности.

    Далее разберем подробнее.

    Приоритетное право покупки
    Когда один из дольщиков намеревается продать свою недвижимость, то изначально он должен предложить ее выкуп другим совладельцам. Так как у них есть приоритетное право покупки выставленной на продажу доли за ту стоимость, за которую она предлагается (и при соблюдении других равных условий). Только в случае письменного отказа от приобретения доли всеми дольщиками собственник, наконец, может предложить ее стороннему покупателю.

    Мы значительно упростили эту процедуру для наших инвесторов. При продаже объектов ГК "Travelto Development" еще на этапе продажи доли берет с каждого покупателя нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Такой отказ гарантирует, что покупатель отказывается от своего преимущественного права покупки любых долей в помещении, собственником которого он является. Соответственно, все будущие сделки проходят без лишней бумажной волокиты и траты времени.

    Доля в праве собственности не является отдельным объектом недвижимости
    То есть границы помещения не откадастрированы. Следовательно, купленная студия схожа по правовому статусу с комнатой в квартире. А это может повлечь за собой недобросовестное поведение кого-то из жильцов. Но этот нюанс мы тоже учли. Дабы избежать возможных конфликтных ситуаций, все наши покупатели после перехода права собственности подписывают соглашение о праве пользования помещением. В соглашении грамотным юристом прописаны взаимные права и обязанности собственников.

    Выделение одной из долей только при наличии технических условий
    Если технические условия позволяют передать в личное пользование обособленную часть не только жилого, но и хозяйственных помещений (кухня, коридор, санузел, второй вход и пр.), то выделение собственнику определенной за ним доли реально.

    Если же такой возможности не имеется, то суд может по требованию заявителя установить порядок пользования жилым помещением. Юридическая сторона вопроса закреплена в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08. 93 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.).

    Так как метраж каждой нашей студии, а значит, и ее стоимость выросли бы в 1,5 раза после такого обособления, ГК "Travelto Development" не выделяет доли в отдельные помещения. И приобретение доли в праве собственности с целью инвестирования от нашей компании остается удобным и доступным капиталовложением.
  • 3.5. Как выглядит процесс покупки недвижимости в Travelto?
    1. Оформляется договор задатка с бронью понравившегося вам объекта.

    2. Выход на нотариальную сделку с договором купли-продажи, который регистрируется в росреестре.
    Также возможна дистанционная сделка. Для этого делается доверенность с возможностью покупки на ваше доверенное лицо, которое находится на территории Санкт-Петербурга.
  • 3.6. Как я могу продать свою долю недвижимости?
    Вы можете сделать это самостоятельно, либо при помощи нашей компании за дополнительную комиссию. Мы осуществим продажу без лишних хлопот, ведь над этой задачей трудятся наши профессиональные менеджеры и маркетологи.
  • 3.7. Кто и как осуществляет управление объектами после покупки?
    Этим занимается Управляющая Компания, которая уже успешно руководит 23 апарт-отелями. Управляющая компания берет на себе решение всех технических, административно-хозяйственных и операционных вопросов. С её помощью отель может увеличить свой доход, повысить загрузку и средний чек.
  • 3.8. Может ли объект потребовать дополнительных вложений?
    Дополнительных вложений не требуется. Все представленные цены на нашем сайте являются конечными. Расходы отеля оплачиваются с выручки, а непредвиденные расходы —- из резервного фонда. Инвестору же не требуется дополнительно ничего оплачивать.

Блок 4: Налогообложение инвестора

  • 4.1. Каким налогом облагается ежемесячные доход, получаемый инвестором (физическим лицом)?
    Во время работы управляющей компании ежемесячно уплачивается НДФЛ в размере 13% от доли в прибыли.

    Ст. 226 НК РФ
    Ст. 224 НК РФ
  • 4.2. Какими налогами будет облагаться ежемесячный доход, получаемый инвестором - российским юридическим лицом (на ОСН или УСН)?
    УСН:
    1.1. Юрлицо вместо всех налогов уплачивает 6% от суммы дивидендов (система доходы).

    1.2. Юрлицо вместо всех налогов уплачивает определенный процент от разницы между доходами и расходами – в зависимости от региона, в котором оно зарегистрировано (система доходы – расходы).

    ОСН: Налог на прибыль 20%.

    Ст. 284 пункт 1 НК РФ
    Ст. 346.20 пункт 1 НК РФ
    Ст. 346.20 пункт 2 НК РФ
  • 4.3. Какими налогами будет облагаться ежемесячный доход, получаемый инвестором - физическом лицом, зарегистрированным в качестве ИП?
    Индивидуальный предприниматель, самозанятый, участник общества с ограниченной ответственностью, член потребительского кооператива – разные статусы физического лица. Физическое лицо одновременно может быть как индивидуальным предпринимателем, так и членом потребительского кооператива, но при этом оставаясь физическим лицом.

    Именно по этой причине разницы в налогообложении для физического лица и физического лица, зарегистрированного в качестве ИП, не будет.
  • 4.4. Какие налоги инвестор будет обязан уплатить в случае выхода из проекта и продажи паев (физическое лицо)?
    При продаже долей/акций с разницы физическое лицо уплачивает НДФЛ по стандартной ставке 13%.
    Также в случае выхода из проекта инвестору может быть возвращен его пай, в этом случае у инвестора не образуется дохода, а соответственно и обязанности по уплате налогов.
  • 4.5. Какие налоги инвестор будет обязан уплатить в случае выхода из проекта и продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество (физическое лицо)?
    Налог считается перемножением налоговой базы (суммы, облагаемой налогом) и налоговой ставки — 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ).

    При расчёте налога учитываются четыре основных фактора:
    1. Дата приобретения недвижимости: до 1 января 2016 года или после;
    До 1 января 2016 года срок владения для получения вычета составлял 3 года. После 1 января 2016 срок владения увеличился до 5 лет.

    2. Цена недвижимости в договоре купли-продажи;

    3. Имущественный вычет;

    4. Расходы на приобретение продаваемого имущества.

    При продаже налоговая база считается так: сумма, которая облагается налогом, привязана к кадастровой стоимости недвижимости.

    Чтобы посчитать базу для налога, нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости на 1 января того года, в котором вы ее продали. Если цена квартиры больше 70% от этой кадастровой стоимости, то за основу для расчётов берётся сумма из договора. Если же она меньше 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывают исходя из этих 70%.
  • 4.6. Как можно уменьшить налог на продажу недвижимости?
    1. Использовать вычет 1 млн рублей;

    2. Уменьшить цену на размер расходов на приобретение недвижимости.

    При продаже доли в праве собственности мы стараемся помочь выходящим инвесторам, реализовать ее по цене приобретения, соответственно обязанности по уплате НДФЛ у них не возникает.
  • 4.7. Какие налоги инвестор будет обязан уплатить в случае выхода из проекта и продажи паев (юридическое лицо)?
    Прежде всего отметим, что процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а к размеру прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи.

    Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

    В случае выхода из проекта и продаже паев:
    • При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;

    • При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде.

    15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.

    При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе.

    Также в случае выхода из проекта инвестору может быть возвращен его пай, в этом случае у инвестора не образуется дохода, а соответственно и обязанности по уплате налогов.
  • 4.8. Какие налоги инвестор будет обязан уплатить в случае выхода из проекта и продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество (юридическое лицо)?
    Налог считается перемножением налоговой базы и налоговой ставки. Правила расчета налоговой базы не отличаются от правил для физических лиц.

    При этом налоговая ставка зависит от выбранной юридическим лицом системы налогообложения (они описаны выше).

    При продаже доли в праве собственности мы стараемся помочь выходящим инвесторам, реализовать их по цене приобретения, соответственно обязанности по уплате налогов у них не возникает.
  • 4.9. При каких условиях физическое лицо является или не является налоговым резидентом РФ?
    Для целей обложения налогом на доходы физических лиц граждане подразделяются на два статуса получателей дохода: резидент, нерезидент (гл. 23 НК РФ).

    Налоговым резидентом РФ является человек, который находился на территории России не менее 183 календарных дней в течение 12-ти следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). Также налоговыми резидентами являются российские военные, служащие за границей, и сотрудники органов государственной власти, органов местного самоуправления, которые находятся в командировке за пределами РФ, независимо от фактического времени нахождения их на территории России (п. 3 ст. 207 НК РФ).

    Налоговым нерезидентом РФ признается человек, который находился на территории России менее 183 календарных дней в течение 12-ти следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).

    Ряд отличий в налогообложении их доходов.

    Для резидента и нерезидента Налоговым кодексом РФ установлен разный перечень доходов, облагаемых НДФЛ. В отличие от тех, кто является резидентом, у нерезидентов налог удерживается только с доходов, полученных от источников на территории России (ст. 209 НК РФ).

    Кроме этого, при исчислении НДФЛ для резидента и для нерезидента в НК РФ предусмотрены разные ставки налога.

    Еще одно отличие резидента от нерезидента заключается в том, что гражданин, являющийся резидентом, вправе получить налоговые вычеты по НДФЛ.
  • 4.10. Кто является плательщиком налога на имущество?
    Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество.

    Ст. 400 НК РФ
  • 4.11. Является ли оформление нотариального согласия супруга(и) на сделку обязательным?
    Для заключения одним из супругов сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

    Без оформления нотариального согласия проведение сделки невозможно.
    Ст. 35 СК РФ
  • 4.12. Можно ли заключить договор с Управляющей компанией на супруга(у)/ребенка/иное лицо
    В случае, если договор будет заключаться не от имени собственника, потребуется оформление нотариальной доверенности от имени собственника на другое лицо.

    Исключением являются супруги, у которых действует режим совместной собственности (не заключен брачный договор о раздельном режиме собственности). В этом случае достаточно согласия в простой письменной форме.
    Ст. 35 СК РФ
  • 4.13. Не нарушаются ли положения Закона Хованской при сдаче недвижимости в аренду?
    Нет, поскольку на объектах жилого фонда не оказываются гостиничные услуги. Объекты предоставляются клиентам по договорам краткосрочной/долгосрочной аренды.

Блок 5: Безопасность

  • 5.1. Как обеспечивается безопасность денежных средств во время сделки?
    Мы предлагаем три варианта:

    1. Напрямую рассчитаться с нами.

    2. Оформить всё через банковскую ячейку.

    3. Оформить аккредитив.

    При проведении сделок мы используем надежные способы хранения денежных средств: депозитарии (ячейки) и банковские аккредитивы. Денежные средства, находящиеся в депозитарии и/или аккредитиве мы получаем только после перехода права собственности на инвестора и предоставления подтверждающих документов в депозитарий и/или банк. Это возможно сделать дистанционно.
  • 5.2. Что произойдет, если Travelto попадет в трудное финансовое положение или прекратит свое существование?
    Объект вы покупаете напрямую и становитесь собственником номера в отеле или доли в бизнесе.

    Если обанкротится УК Travelto, то вам просто нужно выбрать другую управляющую компанию. Вы не зависите от нас и у вас есть право выбора.

    Даже в случае аренды отеля, вы напрямую заключаете договор с собственником здания, поэтому от нас также вы не зависите.

Блок 6: Управляющая компания

  • 6.1. Какие функции выполняет управляющая компания?
    В обязанности УК входит:
    • Организация маркетинга и продаж;

    • Выполнение плановых финансовых показателей;

    • Встреча, прием и размещение гостей;

    • Техническое сопровождение номерного фонда;

    • Найм, обучение и контроль персонала;

    • Работа с обслуживающими организациями;

    • Юридическое сопровождение;

    • Бухгалтерское сопровождение;

    • Работа с отзывами, репутацией отеля.
  • 6.2. В чем преимущества для отеля?
    Управляющая компания обеспечивает безупречную работу всех департаментов отеля. Осуществляет постоянную загрузку отеля и работает над повышением доходности апартаментов.

    С помощью УК владелец отеля или апартаментов может превратить объект в полностью пассивный источник заработка.
  • 6.3. В чем преимущества для владельца?
    Мы стремимся повысить прибыль и уменьшить расходы отеля, так как от этого зависит и наша комиссия. Она составляет 30% от чистой прибыли отеля, поэтому нам выгодно приносить вам максимальную прибыль.