- Приоритетное право покупки.
- Доля в праве собственности не может выступать как отдельный объект недвижимости.
- Сделки купли-продажи с долями совершаются только в нотариальной форме.
- Дольщики равны в своих правах, которые отражены в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ (сюда же входит право собственного проживания в помещении и право на вселение близких родственников).
- Выделение одному из совладельцев принадлежащей ему доли возможно при технической возможности.
Далее разберем подробнее.
Приоритетное право покупки Когда один из дольщиков намеревается продать свою недвижимость, то изначально он должен предложить ее выкуп другим совладельцам. Так как у них есть приоритетное право покупки выставленной на продажу доли за ту стоимость, за которую она предлагается (и при соблюдении других равных условий). Только в случае письменного отказа от приобретения доли всеми дольщиками собственник, наконец, может предложить ее стороннему покупателю.
Мы значительно упростили эту процедуру для наших инвесторов. При продаже объектов ГК "Travelto Development" еще на этапе продажи доли берет с каждого покупателя нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Такой отказ гарантирует, что покупатель отказывается от своего преимущественного права покупки любых долей в помещении, собственником которого он является. Соответственно, все будущие сделки проходят без лишней бумажной волокиты и траты времени.
Доля в праве собственности не является отдельным объектом недвижимости То есть границы помещения не откадастрированы. Следовательно, купленная студия схожа по правовому статусу с комнатой в квартире. А это может повлечь за собой недобросовестное поведение кого-то из жильцов. Но этот нюанс мы тоже учли. Дабы избежать возможных конфликтных ситуаций, все наши покупатели после перехода права собственности подписывают соглашение о праве пользования помещением. В соглашении грамотным юристом прописаны взаимные права и обязанности собственников.
Выделение одной из долей только при наличии технических условий Если технические условия позволяют передать в личное пользование обособленную часть не только жилого, но и хозяйственных помещений (кухня, коридор, санузел, второй вход и пр.), то выделение собственнику определенной за ним доли реально.
Если же такой возможности не имеется, то суд может по требованию заявителя установить порядок пользования жилым помещением. Юридическая сторона вопроса закреплена в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08. 93 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.).
Так как метраж каждой нашей студии, а значит, и ее стоимость выросли бы в 1,5 раза после такого обособления, ГК "Travelto Development" не выделяет доли в отдельные помещения. И приобретение доли в праве собственности с целью инвестирования от нашей компании остается удобным и доступным капиталовложением.